Kính gửi: Quý Ông/Bà.
Vấn đề quý Ông/Bà phản ánh, Công an thành phố Huế đã chỉ đạo Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH xác minh và xin thông báo kết quả như sau:
1. Toà nhà CT1, CT2 - Khu chung cư Aranya có địa chỉ tại Lô đất CHC1 - Khu A KĐT mới An Vân Dương, phường Xuân Phú, quận Thuận Hoá, TP Huế có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Aranya Việt Nam.
Công trình đã được thẩm duyệt thiết kế theo văn bản số 80-TDPCCC(PC66) ngày 31/3/2014 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH, Công an tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) và được nghiệm thu về PCCC theo văn bản số 143/NT-PCCC ngày 05/7/2018 của Cảnh sát PC&CC tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) và được chủ đầu tư đưa vào hoạt động đến tháng 9/2022.
- Ngày 07/9/2022, UBND thành phố Huế (cũ) đã ban hành quyết định số 6689/QĐ-UBND về việc công nhận Ban quản trị toà nhà CT1 và CT2 Chung cư Aranya, phường Xuân Phú, thành phố Huế, nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị là 03 năm. Trong đó, quy định trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư thực hiện nhiệm vụ theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 02/2016/TT-BXD; Thông tư 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; Thông tư 08/VBHN-BXD ngày 17/12/2019 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và Quyết định 24/2013/QĐ-UBND ngày 30/7/2013 của UBND tỉnh về ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Căn cứ chức năng, nhiệm vụ, Chủ đầu tư và Ban quản trị đã tiến hành bàn giao hồ sơ theo quy định. Tuy nhiên quá trình bàn giao phát sinh một số vấn đề dẫn đến công tác bàn giao chưa hoàn thành, vấn đề này đã được Sở Xây dựng trả lời và yêu cầu hai bên thực hiện đúng theo quy định tại văn bản số 2029/SXD-TTXD ngày 09/6/2023.
- Ngày 27/12/2023 và ngày 17/3/2024, Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là Công an thành phố Huế) đã mời hai đơn vị là Chủ đầu tư và Ban quản trị để trao đổi và hai bên đã đưa ra quan điểm để thực hiện.
- Ngày 25/6/2024, Đoàn kiểm tra liên ngành UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) đã tiến hành kiểm tra về việc chấp hành pháp luật về xây dựng, y tế, an toàn điện, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với các cơ sở nhà chung cư, nhà cho thuê trọ, nhà ở nhiều căn hộ, cơ sở y tế trên địa bàn tỉnh. Quá trình kiểm tra, Đoàn đã tiến hành xử lý vi phạm hành chính đối với Ban quản trị toà nhà CT1 và CT2 chung cư Aranya đối với hành vi “Không kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống, phương tiện phòng cháy và chữa cháy định kỳ”, mức tiền phạt: 2.000.000 đồng.
- Tại khoản 2, Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy ngày 22/11/2013 của Quốc hội quy định:
“3. Người đứng đầu cơ quan, tổ chức trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm:
....
d) Bảo đảm kinh phí cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy, sử dụng kinh phí phòng cháy và chữa cháy đúng mục đích; trang bị và duy trì hoạt động của dụng cụ, phương tiện phòng cháy và chữa cháy; chuẩn bị các điều kiện phục vụ chữa cháy; xây dựng, tổ chức thực tập phương án chữa cháy; bảo đảm các điều kiện phục vụ công tác huấn luyện nghiệp vụ về phòng cháy và chữa cháy; tố chức chữa cháy và khắc phục hậu quả do cháy gây ra;... ”
- Việc xác định các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì: tại khoản 2, Điều 34 Thông tư số 02/2016/TT- BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng quy định: “Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư”. Do đó việc bảo trì hệ thống báo cháy tự động được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì.
- Việc thực hiện bảo trì nhà chung cư tại Khoản 2 Điều 33 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng quy định: “Chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua; đối với hội nghị nhà chung cư các lần kế tiếp thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị có năng lực bảo trì lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư thông qua".
- Như vậy, căn cứ quy định pháp luật hiện hành thì Ban quản trị phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình trong việc quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc bảo trì hệ thống phòng cháy, chữa cháy trong nhiệm kỳ hoạt động của mình.
- Trường hợp chủ đầu tư thực hiện không đầy đủ việc bàn giao hồ sơ theo quy định của pháp luật thì Ban quản trị kiến nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Nếu có sự cố cháy, nổ xảy ra, căn cứ tính chất mức độ của vụ việc, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
2. Về nội dung máy phát điện dự phòng tại toà nhà CT1, CT2 Khu chung cư Aranya: Vấn đề này đã được Sở Xây dựng trả lời và đề nghị chủ đầu tư thực hiện tại Công văn số 1529/SXD-TTXD ngày 06/5/2024.
Vì vậy, chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện bảo đảm theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng thẩm định.
Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.
Trân trọng./.