Kính gửi: Sở Xây Dựng.
Thửa đất của gia đình tôi hiện đang là đất ở.
Nay muốn tách thửa thì có 03 cái quy hoạch đang áp dụng nhưng có sự mâu thuẫn về chức năng sử dụng đất:
- Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thành, thị xã Hương Trà đến năm 2040 đã được UBND thị xã Hương Trà phê duyệt tại Quyết định số 1960/QĐ-UBND ngày 29/12/2022 (tỷ lệ 1/5000): Phần lớn là đất ở làng xóm (diện tích khoảng 1416,8m²) và còn lại là đất giao thông (diện tích khoảng 150,6m²).
- Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3283/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 (1/10000): Phần lớn là đất ở tại nông
thôn (diện tích khoảng 1180,2m²) và còn lại là đất giao thông (diện tích khoảng 387,2m²)”.
- Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 26/01/2024 (tỷ lệ 1/10000): Phần lớn là đất cây xanh chuyên dụng (diện tích khoảng 1180,2m²) và còn lại là đất giao thông (diện tích khoảng 387,2m²).
Theo khoản 2, điều 3, Quyết định 67 về tách thửa: “Khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/1000,1/2000, 1/5000 được phê duyệt thuộc quy hoạch đất ở”
Như vậy: Quy hoạch chung xã Bình thành (tỷ lệ 1/5000) đảm bảo đất ở? Nhưng quy hoạch chung Thừa Thiên Huế (tỷ lệ 1/10000) là đất cây xanh thì áp dung quy hoạch nào?
Vậy kính hỏi Sở Xây dựng hướng dẫn giúp tôi trong trường hợp này phải làm như thế nào để tách thửa được mà đảm bảo theo quy hoạch. Xin cảm ơn.