Nhờ Hue-S cho tôi hỏi một vấn đề như sau liên quan luật đất đai 2024 và luật xây dựng. Năm 2020 tôi có mua một thửa đất phường Hương Chữ, Thị xã Hương Trà. Vừa rồi tôi có việc nên có kế hoạch sử dụng đất thửa đất đó để vay tiền xây dựng. Khi tôi ra kiểm tra thửa đất tại thị xã thì thửa đất tôi bị dính quy hoạch mở rộng đường và 1 phần quy hoạch trồng cây xanh công cộng. Và tôi hỏi sơ qua cán bộ quản lý đô thị họ nói đất tôi khả năng khó thế chấp được, và nếu xây dựng được cấp phép xây dựng có thời hạn và khi dự án thực hiện sẽ không được bồi thường. Nhưng theo tôi được biết thì khoản 4 điều 76 luật đất đai 2024 thì nếu thửa đất bị quy hoạch nhưng không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì vẫn được quyền sử dụng bình thường nghĩa là được xây mới,(tất nhiên là xây mới theo giấy phép có thời hạn) thế chấp vẫn được. Đây là điểm mới và rất tốt để đảm bảo quyền lợi cho người sở hữu đât. Và khi dự án thực hiện vẫn được bồi thường. Còn trường hợp bị quy hoạch và nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì sẽ không được xây mới. Vậy thì luật xây dựng có bị chồng chéo với luật đất đai mới không. Tôi tin có rất nhiều như trường hợp như tôi. Vậy trường hợp của tôi thì cơ quan nào giải quyết nếu tôi muốn xây dựng nhà mới và quyền lợi của tôi như thế nào khi dự án thực hiện có được bồi thường không. Vì tôi không biết quy hoạch bao lâu mới được thực hiện.