Tiêu đề: Phản ánh vi phạm trật tự xây dựng, lấn chiếm hành lang giao thông và dấu hiệu sai phạm trong cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.
Kính gửi: Cơ quan chức năng.
Vấn đề 1: Xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm luồng giao thông (kiệt 983 Nguyễn Tất Thành)
Căn cứ pháp lý:
Quyết định số 1421/QĐ-UBND ngày 31/05/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) phường Phú Bài.
Điều 10, Chương II - Quy định quản lý (ban hành kèm Quyết định 1421): Quy định về quản lý đường giao thông và chỉ giới đường đỏ.
Luật Quy hoạch đô thị 2009 & Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Nghĩa vụ tuân thủ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nội dung phản ánh:
Dựa trên bản đồ quy hoạch chi tiết (file ảnh thua_dat_221_to5.png), tuyến kiệt tại khu vực này được quy hoạch rộng 2.5m để đảm bảo lưu thông và phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, hiện trạng hộ gia đình tại khu vực này đang tiến hành xây dựng nhưng chỉ để lại bề rộng đường kiệt thực tế khoảng 1.2m (đối chiếu với ảnh mat_ngoai_kiet_983.jpg).
Việc xây dựng này đã vi phạm nghiêm trọng chỉ giới đường đỏ được xác lập trong Đồ án quy hoạch phân khu phường Phú Bài năm 2024.
Hành vi này không chỉ xâm phạm đất công cộng dùng cho giao thông mà còn làm sai lệch thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1421.
Vấn đề 2: Dấu hiệu sai phạm trong việc gộp thửa và cấp sổ đỏ lấn chiếm đất kiệt
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai: Quy định về việc không được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với phần diện tích lấn chiếm đất công cộng, đất quy hoạch giao thông.
Bản đồ quy hoạch phân khu 2024: Thể hiện rõ ranh giới giữa các lô đất và đường kiệt.
Nội dung phản ánh:
Qua đối chiếu giữa bản đồ quy hoạch (file thua_dat_204_to5.png và thua_dat_204_to5.png) với sơ đồ gộp thửa (file so_do_gop_thua_co_giau_hieu_sai_pham.png), tôi nhận thấy có dấu hiệu bất thường:
Theo quy hoạch, đây là hai lô đất riêng biệt có khoảng cách/lối đi (đường kiệt) ở giữa và bên cạnh để đảm bảo hạ tầng.
Khi thực hiện gộp thửa, tổng diện tích trong hồ sơ/sổ đỏ có dấu hiệu "phình" ra, lấn sang toàn bộ phần đất vốn được quy hoạch làm đường kiệt.
Việc hợp thức hóa phần đất giao thông này vào sổ đỏ cá nhân là trái với quy hoạch phân khu đã được duyệt và có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình đo đạc, cấp đổi giấy chứng nhận.
Yêu cầu giải quyết:
Kính đề nghị cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, hiện trạng so với chỉ giới đường đỏ tại Quyết định 1421/QĐ-UBND.
Yêu cầu chủ hộ tạm dừng thi công các hạng mục vi phạm chỉ giới giao thông.
Rà soát lại quy trình cấp Giấy chứng nhận QSDĐ khi gộp thửa để đảm bảo không thất thoát quỹ đất giao thông công cộng của kiệt 983 Nguyễn Tất Thành.
Tôi xin gửi kèm các hình ảnh hiện trạng và ảnh chụp bản đồ quy hoạch để làm bằng chứng.
Trân trọng cảm ơn.
Hướng dẫn gửi kèm tài liệu:
Ảnh 1: thua_dat_221_to5.png (Để chứng minh quy hoạch là đường kiệt rộng).
Ảnh 2: thua_dat_204_to5 (để chứng mình thửa này sát cạnh thửa ráp gianh kiệt)
Ảnh 3: mat_ngoai_kiet_983.jpg (Để chứng minh thực tế bị thu hẹp còn 1.2m).
Ảnh 4: mat_trong_tuong_o_gio (Để chứng minh 2 các hình ảnh đang gởi mặt trong và mặt ngoài là 1 bức tường )
Ảnh 5: so_do_gop_thua_co_giau_hieu_sai_pham.png (Để chỉ ra sự bất thường về diện tích sau khi gộp).
Ảnh 6: Ảnh dam_sat_chan_tuong_hang_rao.jpg (Để làm bằng chứng việc họ đang thi công sát mép đường lấn chiếm).
Ảnh 7:dam_sat_chan_tuong_hang_rao_1 (Để làm bằng chứng việc họ đang thi công sát mép đường lấn chiếm).
Ảnh 8:dam_sat_chan_tuong_hang_rao_2 (Để làm bằng chứng việc họ đang thi công sát mép đường lấn chiếm).
Ảnh 9:dam_sat_chan_tuong_hang_rao_3 (Để làm bằng chứng việc họ đang thi công sát mép đường lấn chiếm).