Kính gửi ông chủ tịch UBND phường Trường An,
Ngày 5/7/2022, UBND Phường có trả lời cho tôi về việc xây dựng lấn chiếm không gian lối đi chung tại kiệt 242 Điện Biên Phủ, thông báo có ghi rằng "Có xây 02 mái che cửa sổ trên tầng 02 (khoảng 40cm) để che mưa, nắng, thực tế nằm trên cao khoảng 8m nên không có ảnh hưởng gì đến không gian lối đi chung. Mặt khác, theo quy định xây dựng được phép vươn mái be tối đa trong kiệt, ngõ, đường tùy theo độ rộng khác nhau của kiệt, ngõ".
Theo Mục 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ xây dựng quy định:
1. Phần nhô ra khi xây dựng nhà đối với các bộ phận cố định
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giơi đường đỏ tới méo ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định tại Bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng
Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn ra tối đa (m)
Dưới 7m 0
7 – 12 0,9
>12 – 15 1,2
>15 1,4
Vậy cho tôi hỏi, kiệt 3/242 có chiều rộng là bao nhiêu? Căn cứ theo quy định nào để UBND Phường cho rằng công trình này được phép xây dựng vươn mái be tối đa trong kiệt, ngõ?