Kính gửi: Quý Ông/Bà.
Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Thuế thành phố Huế xin trả lời như sau:
Tại khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai (được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định:
“a) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;”
Tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/07/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuế đất (được sửa đổi bởi điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP) quy định:
“1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận thì trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.”
Tại điểm b khoản 2 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/07/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi bởi điểm b khoản 8 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP) quy định:
“b) Trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất đăng ký nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận.”
Căn cứ các quy định nêu trên, việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chỉ áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và phải đăng ký nguyện vọng ghi nợ trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Do đó, người nộp thuế cần đối chiếu hồ sơ, giấy tờ liên quan để xác định có thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không theo quy định của pháp luật.
Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.
Trân trọng.