Câu hỏi gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Huế.
Hướng dẫn áp dụng khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/05/2014. Ngày 15/05/2014 Chính phủ ban hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:
"Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 2 Điều 20 của Nghị định này".

Như vậy, quy định về điều kiện "phù hợp với quy hoạch" được hiểu như thế nào?
Toàn bộ diện tích đất đề nghị công nhận QSDĐ đều phải phù hợp với quy hoạch đất ở?
Hay chỉ phần diện tích đất đề nghị công nhận QSDĐ trong hạn mức giao đất ở mới phải phù hợp với quy hoạch đất ở?
Phần diện tích đất còn lại ngoài hạn mức giao đất ở theo hiện trạng là đất nông nghiệp có buộc phải thỏa mãn điều kiện phù hợp với quy hoạch đất ở hay không?

Đoạn 2 khoản 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:
"Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất".
Như vậy, trường hợp phần diện tích đất còn lại được xác định là đất trồng cây lâu năm (Đất nông nghiệp) theo hiện trạng đang sử dụng thì có buộc phải thỏa mãn điều kiện phù hợp với quy hoạch đất ở mới được công nhận (cấp Giấy chứng nhận) hay không?
Trân trọng!
Đây là câu hỏi liên quan đến việc hiểu, vận dụng pháp luật vì vậy đề nghị không yêu cầu công dân cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan.
Xin chân thành cảm ơn!