Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, UBND huyện Phú Lộc đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Lộc phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra và xin thông báo kết quả như sau:

Ngày 17/4/2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của ông Trần Thanh Phong (do ông Trương Thuận ủy quyền), thửa đất tọa lạc tại xã Lộc Hòa, huyện Phú Lộc, có mã số hồ sơ: 000.00.33.H57-240322-0255.

Ông Trần Thanh Phong xin chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất số 79, tờ bản đồ số 34, diện tích xin chuyển mục đích 500,0m2, xin chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn. Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực địa thửa đất đối với thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất. Quá trình thẩm định, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 28/TNMT-TTHCC ngày 24/4/2024 về việc trả lại hồ sơ không đủ điều kiện để xem xét chuyển mục đích. Cụ thể như sau: Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thửa đất ông Phong xin chuyển mục đích sử dụng đất không có đường đi, do đó:

Căn cứ quy định tại Điều 254 Bộ Luật dân sự quy định:

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Từ những nội dung trên, Phòng Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở để tham mưu UBND huyện chuyển mục đích sử dụng đất cho ông Trần Thanh Phong.

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng./.