Kính chào Ông/Bà.
Về câu hỏi của quý Ông/Bà, Phòng Quản lý đô thị thành phố Huế trả lời như sau:
1. Điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng (quy định cụ thể tại Điều 91, Điều 92 và Điều 93 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 năm 2014):
1.1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng 2014;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96, Điều 97 của Luật xây dựng 2014;
1.2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Về thành phần, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nhà ở:
2.1. Về thành phần:
- Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 1 Thông tư 15/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn về cấp Giấy phép xây dựng);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- 02 bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện 1/50 - 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
2.2. Về thủ tục:
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nộp tại Trung tâm hành chính Công Thành phố Huế, địa chỉ 01 Lê Viết Lượng, phường Xuân Phú.
3. Thời hạn giải quyết đối với cấp Giấy phép xây dựng nhà ở: 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ thời gian theo quy định (Quy định tại Quyết định số: 1107/QĐ-UBND ngày 06/5/2019 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc ban hành các quy trình nội bộ, quy trình giải quyết điện tử giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng).
Phòng Quản lý đô thị chân thành cảm ơn câu hỏi của quý Ông/Bà và mong tiếp tục nhận được câu hỏi, phản ánh trong thời gian tới.
Trân trọng.