Kính gửi: Quý Ông/Bà.
Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Sở Xây dựng thành phố Huế xin trả lời như sau:
1. Liên quan đến hiệu lực quy hoạch chung cấp xã: Theo quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 59 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 (hiệu lực từ ngày 01/01/2025): "Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục có hiệu lực đến hết thời hạn hiệu lực của quy hoạch theo quy định của Luật này".
Theo khoản 21 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: "Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị và nông thôn là khoảng thời gian được tính từ khi quy hoạch được phê duyệt đến khi hết thời hạn quy hoạch hoặc quy hoạch được điều chỉnh tổng thể hoặc hết hiệu lực theo quy định của Luật này".
Theo khoản 2 Điều 26 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025: "Các khu vực nông thôn đã có quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt, còn hiệu lực, nếu đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch thì thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn".
Theo khoản 4 Điều 26 Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025: "Các khu vực thị trấn hoặc đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch đô thị trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nay thuộc địa bàn xã, thì tiếp tục quản lý, thực hiện theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và khi lập, phê duyệt quy hoạch chung xã sau sắp xếp phải kế thừa nội dung quy hoạch đô thị đã được phê duyệt".
Như vậy, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, các quy hoạch chung xã, quy hoạch chung thị trấn (hoặc đô thị mới dự kiến trở thành thị trấn) được phê duyệt trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã (01/7/2025) thì tiếp tục có hiệu lực nếu còn thời hạn thực hiện (ví dụ: QHC xã Phú Xuân đến năm 2030, định hướng đến năm 2040 được phê duyệt tại Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngày 29/6/2023 của UBND huyện Phú Vang vẫn có hiệu lực do trong thời hạn thực hiện đến năm 2030).
2. Về căn cứ để xem xét hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân: Nội dung này không thuộc chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Xây dựng. Kính đề nghị quý công dân liên hệ UBND xã/phường hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành về lĩnh vực đất đai để được hướng dẫn theo quy định pháp luật hiện hành.
Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.
Trân trọng./.