Kính gửi: Quý Ông/Bà.

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Sở Xây dựng xin thông báo kết quả như sau:

1. Hệ thống quy hoạch được lập theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị nông thôn được quy định cụ thể như sau:

1.1. Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024 (được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 2 Điều 1 Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025): “Các loại quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Quy hoạch đô thị đối với thành phố; đô thị thuộc tỉnh; đô thị thuộc thành phố; đặc khu là đô thị; đô thị mới;

b) Quy hoạch nông thôn đối với xã; đặc khu không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này;

c) Quy hoạch khu chức năng đối với khu chức năng;

d) Quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố;

đ) Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành phố”.

1.2. Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: “Các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết”.

2. Quy hoạch phân khu là Đất nhóm nhà ở hiện trạng thì có đủ điều kiện chuyển mục đích từ đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở hay không?

Theo quy định nêu trên, quy hoạch phân khu là một trong các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn, và là một trong các căn cứ để xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Theo khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 của Chính phủ. Tuy nhiên cần lưu ý phạm vi áp dụng của Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP để có cơ sở thực hiện, tránh áp dụng sai đối tượng (Nghị quyết về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh).

Trên đây là ý kiến Sở Xây dựng phúc đáp các nội dung liên quan lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn, kính đề nghị quý Ông/Bà liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để được xem xét, thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Chân thành cảm ơn quý Ông/Bà.

Trân trọng.