Kính gửi: Quý Ông/Bà

Vấn đề quý Ông/Bà hỏi, Thuế thành phố Huế xin thông báo kết quả trả lời như sau:

Tại điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), quy định:

“Điều 18. Một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

11. Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

a) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ”

Tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP), điểm b, c khoản 2 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm b khoản 8 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP), quy định:

Điều 22. Ghi nợ tiền sử dụng đất

“1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận thì trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.

2. Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân:

…

b) Trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất đăng ký nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận.

c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông rà soát, kiểm tra hồ sơ của người được ghi nợ quy định tại điểm a, điểm b khoản này và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định; trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về đối tượng được ghi nợ, thời hạn sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại khoản 1 Điều này; đồng thời trả Giấy hẹn cho người được ghi nợ theo quy định.”

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất đăng ký nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất ngay trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm hành chính công phường, xã. Không có quy định người sử dụng đất nộp đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất sau khi cơ quan Thuế đã ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Chân thành cảm ơn Quý Ông/Bà.

Trân trọng./.